Dalam jual beli properti memang kerap ada istilah transaksi pembelian yang kurang umum. Artinya bagi pembeli perdana harus paham istilah, seperti istilah UTJ.

UTJ adalah akronim atau singkatan dari uang tanda jadi. Istilah yang sama dengan UTJ adalah booking fee.

UTJ merupakan  hal yang lumrah dalam jual beli properti. Sesuatu yang harus dibayarkan oleh pembeli kepada penjual properti sebagai uang komitmen.

Pengertian Singkat Uang Tanda Jadi (UTJ)

UTJ adalah uang tanda jadi sebagai bentuk komitmen pembeli dan penjual properti. Dengan adanya UTJ ini, maka developer tidak boleh menawarkan unit yang dipilih kepada orang lain.

Jadi pembeli juga akan merasa aman. Unit properti pilihannya tidak akan diambil orang lain.

Di sisi lain, untuk harga atau uang UTJ besarannya berbeda-beda. Bisa 1-5% dari harga unit rumah. Kadang ada juga yang mematok Rp 500 ribuan hingga Rp 1 juta.

Nah yang perlu dicatat oleh pembeli adalah tanyakan prosedur UTJ kepeda penjual. Tanyakan apakah ketika pembeli tidak meneruskan transaksi, uang UTJ bisa kembali atau tidak kembali?

Setelah dapat jawaban, tentu Anda sebagai pembeli bisa memutuskan secara bijak dan tidak merugikan.  Jika jadi bayar UTJ, Anda harus meminta bukti kuitansi sebagai bukti.

Perbedaan UTJ dan Down Payment (DP)

UTJ adalah hal yang kadang disamakan dengan uang muka atau down payment (DP). Padahal antara UTJ dan DP sangat berbeda.

Keduanya memiliki perbedaan masing-masing. Oleh karena itu, sebagai pembeli harus tahu perbedaan UTJ dan DP.

Supaya lebih mudah, berikut penjelasn singkat perbedaan UTJ dan DP:

1.  Dari Segi Fungsi

UTJ hanya menjadi bentuk komitmen antara pembeli dan penjual. Dengan kata lain, tanda keseriusan.  Uang UTJ tidak termasuk bagian total harga properti.

Sementara itu, uang DP atau uang muka merupakan uang yang dibayarkan pembeli pasca bayat UTJ. Uang DP masuk bagian total pembayaran harga properti yang dibeli.

2. Waktu Pembayaran Berbeda

UTJ dibayarkan terlebih dahulu diawal. Pasca UTJ selesai dan pembeli meneruskan pembelian maka lanjut tahap pembayaran uang muka. Alhasil dalam waktu juga berbeda.

3. Jumlah UTJ Lebih Kecil

Kemudian jumlah pembayaran UTJ lebih kecil dibanding dengan uang DP. Biasanya uang DP mencapai 30% dari harga unit properti. Sementara UTJ hanya sekitar 1-5% dari harga properti.

4. Keterikatan Hukum

Keterikatan hukum yang kuat adalah uang DP. Sementara UTJ hanya sebagai tanda keseriusan. Bahkan pembeli bisa membatalkan proses jual beli ketika masih akad UTJ.

5. Dana UTJ Bisa Kembali

Hal yang terkahir, UTJ adalah dana yang bisa kembali kepada pembeli. Ketika pembeli membatalkan pembelian.  Namun ada juga yang tidak kembali.

Di sisi lian, untuk uang DP tidak bisa dikembalikan ke pembeli. Meskipun pembeli membatalkan.

Kesimpulan

UTJ adalah uang tanda jadi sebagai bentuk komitmen pembeli dan penjual properti. Antara UTJ dan uang muka pun berbeda karakteristikanya.

Dari segi keterikatan, uang DP lebih mengikat dan uang DP tidak bisa kembali ke pembeli. Sementara UTJ bisa kembali ke pembeli.